hirdetés

Partnereink

Mi várható az új ingatlanok piacán?

hirdetés

Mi várható az új ingatlanok piacán?

Az 5%-os áfakulcs kedvezmény megszűnése december 31-én előre nem látható módon rendezi majd át az újépítésű ingatlanok piacát.

Érdekes helyzet áll elő Magyarországon a jövő év elejével az ingatlanpiacon azzal, hogy az újépítésű ingatlanok értékesítését segítő mindössze 5%-os áfakulcs visszaáll az eredeti 27%-os mértékűre.

hirdetés

Az elhúzódó gazdasági válság miatt a 2000-es évek közepén a mainál jóval kisebb volt az újépítésű ingatlanok kínálata, a válságból való kilábalás után azonban egyre nagyobb lett az igény az ilyen típusú saját befektetésű ingatlanok iránt. Az utóbbi három évben rendkívül erős volt az építkezési hullám, amit a Magyar Nemzeti Bank intézkedései is támogattak, egy sor forrást biztosítottak arra, hogy ezeket az építkezéseket segítsék. Ennek a csomagnak csak egy része volt a CSOK, de része volt például a kormány azon rendelete is, mely az újépítésű ingatlanok értékesítésének áfakulcsát 27%-ról 5%-ra csökkentette.

A jelenlegi állás szerint azonban december 31-vel meg fog szűnni a kedvezményes áfakulcs azoknál az új értékesítésű ingatlanoknál, melyek 2018. november elsején még végleges építési engedéllyel nem rendelkeztek, vagy a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok esetében, melyek építését addig be nem jelentették. Ez egy érdekes helyzetet fog az ingatlanszakértők szerint eredményezni. „Ellentétes folyamatok zajlanak majd. Ezt már most látjuk” – kezdi a magyarázatot Ben-Ezra Orran, a Central Home ingatlanközvetítő franchise hálózat ügyvezetője. „Az ingatlanosok, ingatlanbefektetők, építtetők ahhoz, hogy az elmúlt évekhez hasonló megtérüléssel kalkuláljanak, emelni szeretnék majd az ingatlanok árát közel 20%-kal. Azonban ezzel ellentétesen hat az, hogy az újépítésű ingatlanok piacán az utóbbi három évben az új projektek átadásával nőtt a kínálat. Ez azt eredményezi, hogy arányaiban alacsonyabb lesz a kereslet a kínálathoz képest, ez normál esetben pedig az ingatlanárak csökkenését eredményezné. Nagyon ritkán van ilyen helyzet az ingatlanpiacon. Mi arra számítunk, hogy nem természetes módon, azaz a piac különben megszokott mozgása ellenében az ingatlanárak mégis emelkedni fognak a csökkenő kereslet ellenére, éppen ezért valószínűleg, hogy egy ideig kevesen fogják ezeket az újépítésű lakásokat megvásárolni.”

Nehéz megjósolni az újépítésű piacon zajló folyamatokat. 2020 első félévében már pontosabb információk és adatok állnak rendelkezésre.

Forrás: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 12.08.

Ma Mária napja van.

A vevők örülhetnek a legjobban a lakáspiaci fordulatnak

Kínálati boom várható a jövőben, ugyanis az ingatlan.com mérlege szerint nyár óta 5 ezerrel nőtt az eladó lakások száma a nagyvárosokban.

  • 2019-12-06 17:04
Föld körüli utazásra csábít a Nemzeti Énekkar

Az este az adventi és karácsonyi időszak semmihez sem hasonlítható időszakát járja körül. A legszebb európai karácsonyi dalok (Mária-énekek, kolindák)...

  • 2019-12-06 13:27
Az ország legnagyobb gyerekszobája a Gellértben

December 7-én és 8-án ismét várja az apróságokat és szüleiket a Danubius Hotel Gellért, ami hetedik alkalommal változik Adventi Mesehotellé. Az ország...

  • 2019-12-06 11:54
A Rakuten Viber 9. születésnapja alkalmából megajándékozza felhasználóit

A mára világszerte több mint egymilliárd ember által használt üzenetküldő alkalmazás, a Rakuten Viber örömmel mutatja be az exkluzív ajándékbotot – hi...

  • 2019-12-06 08:21
A tökéletes kenyér saját határainkat feszegeti

Vajda József pékmester egy spirituális gasztroutazásra hív minket A kenyér lelke című kötetével. Receptjei és kalandos történetei a kenyér nyelvére ta...

  • 2019-12-05 15:53

hirdetés

Megyei Prima díjat kapott a Fricska!

Budapesti és Pest megyei Regionális Príma díjat kapott a Fricska Táncegyüttes. A méltatással járó jutalmat saját iskolájuk elindítására fordítják.

  • 2019-12-05 14:03
A felsőlégúti nyavalyák könnyen megkeseríthetik a karácsonyt

Nátha, arcüreggyulladás, orrmandulagyulladás, torokmandulagyulladás, középfülgyulladás akut és krónikus formában. Betegségek, melyek leginkább megnehe...

  • 2019-12-05 12:16
Halaszthatatlan a fővárosi útdíj bevezetése

Évente legalább 250 milliárd forintot takaríthatnának meg a budapestiek, és minden bizonnyal jóval kevesebb lenne az asztmás gyermek, ha bevezetnék Bu...

  • 2019-12-05 10:27
Karácsonykor is menő lesz a nyuszi

A JátékNet.hu webáruháznál az év legforgalmasabb időszaka a tél: a Black Friday napjai, az adventi hétvégék és az Ország Játéka verseny. Magyarország ...

  • 2019-12-04 20:06
Varázsold meghitté az ünnepet!

Míg régen a piros és az arany számított tradicionális karácsonyi színnek, mára nincs olyan szín vagy stílus, amit ne lehetne bevetni egy ünnepi otthon...

  • 2019-12-04 17:47

Minden cikk

hirdetés

hirdetés