hirdetés

Partnereink

Mi várható az új ingatlanok piacán?

hirdetés

Mi várható az új ingatlanok piacán?

Az 5%-os áfakulcs kedvezmény megszűnése december 31-én előre nem látható módon rendezi majd át az újépítésű ingatlanok piacát.

Érdekes helyzet áll elő Magyarországon a jövő év elejével az ingatlanpiacon azzal, hogy az újépítésű ingatlanok értékesítését segítő mindössze 5%-os áfakulcs visszaáll az eredeti 27%-os mértékűre.

hirdetés

Az elhúzódó gazdasági válság miatt a 2000-es évek közepén a mainál jóval kisebb volt az újépítésű ingatlanok kínálata, a válságból való kilábalás után azonban egyre nagyobb lett az igény az ilyen típusú saját befektetésű ingatlanok iránt. Az utóbbi három évben rendkívül erős volt az építkezési hullám, amit a Magyar Nemzeti Bank intézkedései is támogattak, egy sor forrást biztosítottak arra, hogy ezeket az építkezéseket segítsék. Ennek a csomagnak csak egy része volt a CSOK, de része volt például a kormány azon rendelete is, mely az újépítésű ingatlanok értékesítésének áfakulcsát 27%-ról 5%-ra csökkentette.

A jelenlegi állás szerint azonban december 31-vel meg fog szűnni a kedvezményes áfakulcs azoknál az új értékesítésű ingatlanoknál, melyek 2018. november elsején még végleges építési engedéllyel nem rendelkeztek, vagy a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok esetében, melyek építését addig be nem jelentették. Ez egy érdekes helyzetet fog az ingatlanszakértők szerint eredményezni. „Ellentétes folyamatok zajlanak majd. Ezt már most látjuk” – kezdi a magyarázatot Ben-Ezra Orran, a Central Home ingatlanközvetítő franchise hálózat ügyvezetője. „Az ingatlanosok, ingatlanbefektetők, építtetők ahhoz, hogy az elmúlt évekhez hasonló megtérüléssel kalkuláljanak, emelni szeretnék majd az ingatlanok árát közel 20%-kal. Azonban ezzel ellentétesen hat az, hogy az újépítésű ingatlanok piacán az utóbbi három évben az új projektek átadásával nőtt a kínálat. Ez azt eredményezi, hogy arányaiban alacsonyabb lesz a kereslet a kínálathoz képest, ez normál esetben pedig az ingatlanárak csökkenését eredményezné. Nagyon ritkán van ilyen helyzet az ingatlanpiacon. Mi arra számítunk, hogy nem természetes módon, azaz a piac különben megszokott mozgása ellenében az ingatlanárak mégis emelkedni fognak a csökkenő kereslet ellenére, éppen ezért valószínűleg, hogy egy ideig kevesen fogják ezeket az újépítésű lakásokat megvásárolni.”

Nehéz megjósolni az újépítésű piacon zajló folyamatokat. 2020 első félévében már pontosabb információk és adatok állnak rendelkezésre.

Forrás: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 01.18.

Ma Piroska napja van.

2019 lett az az év, amikor karácsonyra élményt adtunk és kaptunk

A Bónusz Brigád évek óta kitartóan arra buzdít, hogy karácsonyra, születésnapra, bármilyen esemény kapcsán ajándékba minél többen élményt adjanak egym...

  • 2020-01-18 13:47
The Carbonfools lemezbemutató turné

Elindult a zenekar Carbonsun címen megjelent albumának bemutató turnéja, melynekbudapesti államása az A38 Hajó lesz január 23-án.

  • 2020-01-18 12:23
Bíróság előtt a pedofil pap

Nagy médiaérdeklődés kíséri Franciaországban a pedofíliával megvádolt egykori pap, Bernard Preynat elleni büntetőpert. Az eljárás kedden kezdődött a k...

  • 2020-01-15 23:18
3 meglepő tény a karrier-újratervezéssel kapcsolatban

Legújabb online felmérésükben többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a január 21-én, negyedik alkalommal, a Millenáris Startup Campusban...

  • 2020-01-15 21:09
Évnyitó Margaret Island duplakoncert!

Január 17-én és 18-án az év első budapesti Margaret Island eseménye az Akvárium Klub Nagyhall-jában lesz, ami azért is érdekes, mert az együttes utolj...

  • 2020-01-15 19:47

hirdetés

Újabb női felsővezető a Praktiker menedzsmentjében

Márton Katalin HR és CSR igazgató is tagja lett január 1-től a magyar tulajdonú Praktiker menedzsmentjének, mivel a HR terület és a társadalmi felelős...

  • 2020-01-15 18:33
Repülőgépről etetik az erdőtüzet túlélő állatokat Ausztráliában

Az Ausztráliát sújtó bozóttüzekben becslések szerint több mint egymilliárd állat pusztult el, de a túlélők is veszélyben vannak, hiszen a felperzselt ...

  • 2020-01-15 17:15
Film készül az auschwitz-i bokszolóról

Egy fiatal lengyel bokszoló Auschwitz-ban, aki voltaképpen gladiátornak használtak a haláltábor náci őrzői. Extra adag élelemért kellett verekednie a ...

  • 2020-01-15 15:24
II. Erzsébet hozzájárult, hogy Meghan és Harry függetlenedjenek

Hozzájárult II. Erzsébet brit királynő ahhoz, hogy Harry herceg és felesége, Meghan hercegnő önálló, a monarchiától anyagilag független életet éljen. ...

  • 2020-01-15 13:19
A meddőség kezelésétől vár "baby boom"-ot a magyar kormány

A népességfogyás megállításán múlik a nemzet jövője a magyar kormány szerint, és azt nem bevándorlók befogadásával, hanem a születésszám növelésével a...

  • 2020-01-15 11:49

Minden cikk

hirdetés

hirdetés