hirdetés

Partnereink

Luxuslakások a Belvárosban

hirdetés

Luxuslakások a Belvárosban

Az elmúlt évek ingatlanpiaci változásai több területen is látványosan megjelentek. Az egyik legnagyobb ugrást érdekes módon a luxuslakások piaca hozta, itt emelkedtek leghamarabb az árak és itt mutatják a legnagyobb stabilitást. De mikor mondhatjuk egy lakásra, hogy luxuslakás?

„Azt mondhatjuk, hogy általánosságban az exkluzív ingatlanok alakulásának mérése nehéz, ugyanis folyamatosan változik, hogy mi számít exkluzívnak – mondja Ben-Ezra Orran, a belvárosi ingatlanspecialista Central Home szakértője. – „Az utóbbi 5 évben például a magyar piacon is alapfeltétellé vált az egyedi dizájnbútorok beépítése, így egyre több befektető/építtető használja az egyedi bútortervezést, ami magasabb értéket képvisel. A felújításhoz alkalmazott technológiában is változást hoz az idő, így okoslakások és önellátó rendszerek előállításában is kijönnek a különbségek. Ezeket egyre több vásárló igényli és hajlandó is megfizetni.”

hirdetés

A befektetők tehát ily módon kénytelenek alkalmazkodni a folyamatosan emelkedő vevői igényekhez. Az eredmény így az, hogy az általános ingatlanár-emelkedés mellett az előállítási költségek alakulása is befolyásolja a piaci árak alakulását.

Minimum megduplázódott az elmúlt 5 évben az exkluzív ingatlanok négyzetméter ára

2015-ben az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 800.000., illetve 1.000.000. forint között mozgott, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 1.000.000. és 1.500.000. Ft között.

2020-ra az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 1.500.000., illetve 2.000.000. forint között fog mozogni, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 2.500.000. és 3.500.000. Ft között.

„Hétköznapi lakások felújítása esetén a felújítás teljes költsége és a bútorozás átlagosan a lakás árának 25%-át teszi ki. Amikor luxus ingatlanokról beszélünk, ez az arány lényegesen nagyobb” – elemzi Ben-Ezra Orran. – „A belső tervezés, az egyéni designer bútorok, gépesítések és ezért maga a felújítás is prémium ráfizetést igényel, így mindez az ingatlan árának átlagosan 50%-át teszi ki. A mi területeink közül, tehát a Belvárosban a Dunához közeli részeken, tereken, parkoknál, például a Szervita téren, értelemszerűen az Andrássy úton illetve egyéb kiemelt utcákban, például a Sas utcában keresettek az ilyen lakások, amelyeket a magyar felsőkategóriás vásárlók, valamint a külföldi befektetők keresnek előszeretettel. Ebben a lakáskategóriában a kínálat hagyományosan alacsonyabb, mint a kereslet.”

Biztonságosabb befektetés a luxuslakás

Amikor a piaci tendenciák növekednek a luxusingatlanok árai gyorsan emelkednek; amikor a piaci tendenciák csökkennek, lassul a piac, csökken az átlagos ingatlanok ára, akkor a luxusingatlanok piacán csak lassan mutatkoznak meg a csökkenés jelei, mert ezek a típusú lakások stabil befektetői bázissal rendelkeznek. Bár az exkluzív ingatlanok esetén az áremelkedés mellett a ráfordítási költség magasabb százalékkal növekszik, ennek eredményeként a nyereség ugyan kisebb, mégis a vevőcsoport sajátossága miatt hamarabb emelkedik az ingatlanok ára és csak később csökken, így a luxus ingatlan mindenképpen biztonságosabb befektetési forma a Central Home szakértője szerint.

Forrás: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 05.26.

Ma Evelin, Fülöp napja van.

A gyógynövények erejével: bodorrózsa, teafaolaj és borsmenta

A gyógynövények erejéhez már a kezdetek kezdetén is fordulhattunk – szerencsére nincs ez másként napjainkban sem! Akadnak azonban olyan gyógynövények,...

  • 2020-05-24 20:24
Az emberek szívesen ajánlják fel adójuk 1%-át civil szervezeteknek

Az emberek szívesen ajánlják fel adójuk 1%-át civil szervezeteknek, de fontos a visszajelzés a pénz felhasználásáról. A többség ugyanannak a szervezet...

  • 2020-05-24 18:13
Aláírást gyűjtenek az augusztus 20-i tűzijáték ellen

Az idei augusztus 20-i tűzijáték eltörléséért indított petíciót pár nap alatt több mint 33 ezer ember írta alá. A kampányt elindító Homonnay Gergely a...

  • 2020-05-24 15:33
Ennyit hajlandók engedni az árból a lakáseladók, és ezek a motivációik

A lakáseladást tervezők legnagyobb része, 46 százaléka maximum 5 százalékot engedne az árból, közel 29 százalékuk pedig 10 százalékkal is hajlandó len...

  • 2020-05-24 13:26
Így változtak az online vásárlási szokások Európában és Magyarországon

Az online vásárlás az elmúlt hónapban meghaladta az összes egyéb költési formát: a magyarok több mint egyharmada (35%) elmondása szerint még soha nem ...

  • 2020-05-24 12:10

hirdetés

Minden SPAR-ban elérhetőek a többszörhasználatos zöldség-gyümölcs és pékáru tasakok

A SPAR 2019-ben több olyan környezetbarát csomagolástechnikai megoldást vezetett be, amelyeknek köszönhetően még kevesebb eldobható műanyag hulladék k...

  • 2020-05-24 10:46
Drasztikus bezuhanás után ismét szárnyal a bitcoinpiac

Március közepén a bitcoin piaci értéke ugyanúgy zuhant a mélybe, ahogy történt ez a tradicionális részvénypiacokon is. Akkor a bitcoinonkénti árfolyam...

  • 2020-05-20 15:05
Miért fontos a folyadékbevitel sport közben?

Újra mehetünk közösen túrázni, kocogni vagy éppen egy kiadós egészségügyi sétára, a jó időben viszont a folyadékigényünk is megugrik. Természetesen a ...

  • 2020-05-20 12:47
Nyit a Magyar Nemzeti Cirkusz ’Safari Parkja’!

A kijárási korlátozás Pest megyére is vonatkozó megszűnését követően Ifj. Richter József cirkuszigazgató ötlete nyomán május 20-án, szerdán megnyit ha...

  • 2020-05-20 10:00
Kulcsár Edina: „Medox minden reggel puszival köszönti Ninát"

Kulcsár Edina immáron kétgyermekes anyukaként éli mindennapjait. Ám míg kisfia, Medox első heteiben mindent új kihívásként éltek meg férjével, Csutiva...

  • 2020-05-20 08:56

Minden cikk

hirdetés

hirdetés