hirdetés

Partnereink

Luxuslakások a Belvárosban

hirdetés

Luxuslakások a Belvárosban

Az elmúlt évek ingatlanpiaci változásai több területen is látványosan megjelentek. Az egyik legnagyobb ugrást érdekes módon a luxuslakások piaca hozta, itt emelkedtek leghamarabb az árak és itt mutatják a legnagyobb stabilitást. De mikor mondhatjuk egy lakásra, hogy luxuslakás?

„Azt mondhatjuk, hogy általánosságban az exkluzív ingatlanok alakulásának mérése nehéz, ugyanis folyamatosan változik, hogy mi számít exkluzívnak – mondja Ben-Ezra Orran, a belvárosi ingatlanspecialista Central Home szakértője. – „Az utóbbi 5 évben például a magyar piacon is alapfeltétellé vált az egyedi dizájnbútorok beépítése, így egyre több befektető/építtető használja az egyedi bútortervezést, ami magasabb értéket képvisel. A felújításhoz alkalmazott technológiában is változást hoz az idő, így okoslakások és önellátó rendszerek előállításában is kijönnek a különbségek. Ezeket egyre több vásárló igényli és hajlandó is megfizetni.”

hirdetés

A befektetők tehát ily módon kénytelenek alkalmazkodni a folyamatosan emelkedő vevői igényekhez. Az eredmény így az, hogy az általános ingatlanár-emelkedés mellett az előállítási költségek alakulása is befolyásolja a piaci árak alakulását.

Minimum megduplázódott az elmúlt 5 évben az exkluzív ingatlanok négyzetméter ára

2015-ben az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 800.000., illetve 1.000.000. forint között mozgott, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 1.000.000. és 1.500.000. Ft között.

2020-ra az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 1.500.000., illetve 2.000.000. forint között fog mozogni, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 2.500.000. és 3.500.000. Ft között.

„Hétköznapi lakások felújítása esetén a felújítás teljes költsége és a bútorozás átlagosan a lakás árának 25%-át teszi ki. Amikor luxus ingatlanokról beszélünk, ez az arány lényegesen nagyobb” – elemzi Ben-Ezra Orran. – „A belső tervezés, az egyéni designer bútorok, gépesítések és ezért maga a felújítás is prémium ráfizetést igényel, így mindez az ingatlan árának átlagosan 50%-át teszi ki. A mi területeink közül, tehát a Belvárosban a Dunához közeli részeken, tereken, parkoknál, például a Szervita téren, értelemszerűen az Andrássy úton illetve egyéb kiemelt utcákban, például a Sas utcában keresettek az ilyen lakások, amelyeket a magyar felsőkategóriás vásárlók, valamint a külföldi befektetők keresnek előszeretettel. Ebben a lakáskategóriában a kínálat hagyományosan alacsonyabb, mint a kereslet.”

Biztonságosabb befektetés a luxuslakás

Amikor a piaci tendenciák növekednek a luxusingatlanok árai gyorsan emelkednek; amikor a piaci tendenciák csökkennek, lassul a piac, csökken az átlagos ingatlanok ára, akkor a luxusingatlanok piacán csak lassan mutatkoznak meg a csökkenés jelei, mert ezek a típusú lakások stabil befektetői bázissal rendelkeznek. Bár az exkluzív ingatlanok esetén az áremelkedés mellett a ráfordítási költség magasabb százalékkal növekszik, ennek eredményeként a nyereség ugyan kisebb, mégis a vevőcsoport sajátossága miatt hamarabb emelkedik az ingatlanok ára és csak később csökken, így a luxus ingatlan mindenképpen biztonságosabb befektetési forma a Central Home szakértője szerint.

Forrás: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 09.20.

Ma Friderika napja van.

Új színfolt Budapest design-térképén: Roche Bobois Budapest

A Roche Bobois 2020 szeptemberében Budapesten nyitotta meg legújabb showroomját. Klasszikus kollekciója, de a jellegzetesen színes és bohém, a modern ...

  • 2020-09-19 19:13
Kézfertőtlenítő állomásokat telepít a SPAR

A járványügyi helyzetre való tekintettel a SPAR további 200 áruházában helyez ki állványokat, amelyekre kézfertőtlenítő adagolókat telepít a vásárlók ...

  • 2020-09-19 16:42
A New York Times a SodaStream szénsavasító gépét választotta a legjobbnak

A New York Times szakújságírói a SodaStream Spirit One Touch készülékét választották a legjobb szódakészítő gépnek. „Megtiszteltetés számunkra, hogy e...

  • 2020-09-19 14:03
Koronaszégyen: az eltitkolt betegség jelenti az új kihívást a munkáltatóknak

Háromszor többen keresnek rá a táppénz, karantén, koronavírus szókapcsolatokra Magyarországon most, mint a nyár közepén. Vagyis ahogy nő a hivatalos e...

  • 2020-09-19 11:00
Piaci szakemberek kellenek a műszaki felsőoktatásba

Annak érdekében, hogy a műszaki felsőoktatásból kikerülő diákok tudása minél jobban megfeleljen a piaci igényeknek, a mainál megfelelőbb módon kellene...

  • 2020-09-19 09:57

hirdetés

Az első 100 nap a Dunakeszi Járműjavítóban: ambiciózus tervek megvalósításának a kezdete

A TMH Hungary 100 napja vette át a magyar vasúti személykocsi gyártás és javítás egyik alappillérének számító intézményének, a Dunakeszi Járműjavítóna...

  • 2020-09-18 20:43
Van-e még koronavírus-mentes ország a világon?

A 2019. decemberében Kínából indult koronavírus-járvány a világ nagy részén meghatározza a mindennapokat, a már megfertőzöttek száma közelíti a harmin...

  • 2020-09-18 17:19
Míg máshol stagnál, Dubajban a járvány alatt is virágzik az ingatlanpiac

A koronavírus-járvány világszerte lesújtó hatással volt a jövedelmező ingatlanpiacra. A Target Dubai eheti riportjában azt vizsgáljuk meg, hogyan telj...

  • 2020-09-18 14:55
A bőrgyógyászok szerint a kézfertőtlenítő jobb a bőrnek, mint a szappan

Eldőlhet egy hónapok óta tartó vita. A kézfertőtlenítő jobb, mint a szappan - legalábbis az általunk megkérdezett bőrgyógyászok szerint. Az alapvető k...

  • 2020-09-18 13:20
Autósportok szerelmeseinek szánták az új limitált szériás Casio karórákat

A Casio Edifice márka idén ünnepli 20 éves fennállását. Ebből az alkalomból a japán óramárka két limitált szériás változatot is piacra dobott, amelyek...

  • 2020-09-18 11:54

Minden cikk

hirdetés

hirdetés