hirdetés

Partnereink

Luxuslakások a Belvárosban

hirdetés

Luxuslakások a Belvárosban

Az elmúlt évek ingatlanpiaci változásai több területen is látványosan megjelentek. Az egyik legnagyobb ugrást érdekes módon a luxuslakások piaca hozta, itt emelkedtek leghamarabb az árak és itt mutatják a legnagyobb stabilitást. De mikor mondhatjuk egy lakásra, hogy luxuslakás?

„Azt mondhatjuk, hogy általánosságban az exkluzív ingatlanok alakulásának mérése nehéz, ugyanis folyamatosan változik, hogy mi számít exkluzívnak – mondja Ben-Ezra Orran, a belvárosi ingatlanspecialista Central Home szakértője. – „Az utóbbi 5 évben például a magyar piacon is alapfeltétellé vált az egyedi dizájnbútorok beépítése, így egyre több befektető/építtető használja az egyedi bútortervezést, ami magasabb értéket képvisel. A felújításhoz alkalmazott technológiában is változást hoz az idő, így okoslakások és önellátó rendszerek előállításában is kijönnek a különbségek. Ezeket egyre több vásárló igényli és hajlandó is megfizetni.”

hirdetés

A befektetők tehát ily módon kénytelenek alkalmazkodni a folyamatosan emelkedő vevői igényekhez. Az eredmény így az, hogy az általános ingatlanár-emelkedés mellett az előállítási költségek alakulása is befolyásolja a piaci árak alakulását.

Minimum megduplázódott az elmúlt 5 évben az exkluzív ingatlanok négyzetméter ára

2015-ben az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 800.000., illetve 1.000.000. forint között mozgott, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 1.000.000. és 1.500.000. Ft között.

2020-ra az exkluzív ingatlanok átlagos négyzetméterára 1.500.000., illetve 2.000.000. forint között fog mozogni, míg a magas minőségű újépítésű lakásoké 2.500.000. és 3.500.000. Ft között.

„Hétköznapi lakások felújítása esetén a felújítás teljes költsége és a bútorozás átlagosan a lakás árának 25%-át teszi ki. Amikor luxus ingatlanokról beszélünk, ez az arány lényegesen nagyobb” – elemzi Ben-Ezra Orran. – „A belső tervezés, az egyéni designer bútorok, gépesítések és ezért maga a felújítás is prémium ráfizetést igényel, így mindez az ingatlan árának átlagosan 50%-át teszi ki. A mi területeink közül, tehát a Belvárosban a Dunához közeli részeken, tereken, parkoknál, például a Szervita téren, értelemszerűen az Andrássy úton illetve egyéb kiemelt utcákban, például a Sas utcában keresettek az ilyen lakások, amelyeket a magyar felsőkategóriás vásárlók, valamint a külföldi befektetők keresnek előszeretettel. Ebben a lakáskategóriában a kínálat hagyományosan alacsonyabb, mint a kereslet.”

Biztonságosabb befektetés a luxuslakás

Amikor a piaci tendenciák növekednek a luxusingatlanok árai gyorsan emelkednek; amikor a piaci tendenciák csökkennek, lassul a piac, csökken az átlagos ingatlanok ára, akkor a luxusingatlanok piacán csak lassan mutatkoznak meg a csökkenés jelei, mert ezek a típusú lakások stabil befektetői bázissal rendelkeznek. Bár az exkluzív ingatlanok esetén az áremelkedés mellett a ráfordítási költség magasabb százalékkal növekszik, ennek eredményeként a nyereség ugyan kisebb, mégis a vevőcsoport sajátossága miatt hamarabb emelkedik az ingatlanok ára és csak később csökken, így a luxus ingatlan mindenképpen biztonságosabb befektetési forma a Central Home szakértője szerint.

Forrás: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 06.02.

Ma Anita, Kármen napja van.

Minden eddigi rádiós rekordot megdöntött A Dal 2020 győztes slágere

Új rekord született a hazai rádiózás történetében, ugyanis A Dal 2020 győztes száma, Rácz Gergő és Orsovai Reni duettje, a Mostantól immár 19-ik hete ...

  • 2020-06-01 09:47
Trianon 100 – A világ magyarságával emlékezik a közmédia

A trianoni békediktátum 100. évfordulóján a két nemzeti főadó mellett a közmédia minden csatornája és online felületei is megemlékeznek a magyar törté...

  • 2020-06-01 08:02
Saját kulacs használatával csökkenthető a fertőzésveszély

A kijárási korlátozások megszüntetése után újraindult az élet hazánkban, egyre többen merészkednek ki a nyilvános parkokba, kávézókba és éttermekbe. A...

  • 2020-05-29 13:31
Pünkösd Gyereknappal, "Budapest tengerpartján"

A pünkösdi háromnapos ünnepen reggel 9-től este 10-ig ingyenesen látogatható Budapest tengerpartja, a főváros északi határában immár negyedik éve csal...

  • 2020-05-29 10:32
Díjat nyert a közmédia egyik műsora

Az M2 Petőfi TV KiberMa című tech magazinja hozta el Az Év Esportja Díj Médiatartalom és felület kategóriájának elismerését. A rangos díjért a közmédi...

  • 2020-05-28 20:55

hirdetés

Túl sokba kerül az ingyenes parkolás

Hatalmas veszteségeket okoz a vállalkozásoknak és a lakosságnak Budapesten az ingyenes parkolás: miközben jelentősen növekedett a személyautó-forgalom...

  • 2020-05-28 19:19
Vendégváró finomságok Amerikából

Ha idén a kialakult helyzet miatt nem jutunk el külföldre, akkor sem kell nélkülöznünk más országok tradicionális ízeit, elkészíthetjük őket mi is ott...

  • 2020-05-28 16:42
Infarktusa volt a Queen együttes gitárosának, Brian May-nek

Szívrohamon esett át, de már jobban van Brian May, a Queen együttes gitárosa. A 72 éves zenész hétfőn, közösségi oldalán osztott meg egy videót, és be...

  • 2020-05-28 13:23
Csak fél évig tarthat az immunitás az új koronavírus ellen

Csak fél évre alakulhat ki az új koronavírussal szembeni védettség azoknál, akik megfertőződtek, majd meggyógyultak a betegségből, állítják egy új tan...

  • 2020-05-28 11:00
Albánia legalizálni készül a kannabiszt orvosi célra

Európa egyik legnagyobb illegális kannabiszforrásaként emlegetik Albániát csaknem három évtizede. A balkáni ország fontolóra veszi a marihuna orvosi c...

  • 2020-05-28 08:15

Minden cikk

hirdetés

hirdetés