hirdetés

Partnereink

Felújítandó lakás – áldás vagy szitokszó

hirdetés

Felújítandó lakás – áldás vagy szitokszó

Az ingatlanhirdetésekben minden paraméternek különleges jelentősége van, akár magánszemélyként, akár befektetőként keresünk megfelelő lakást. Nyilván legfontosabb a lokáció, a méret és persze az ár. És hát akárhonnan is nézzük, a lakás legfőbb jellemzői: felújított, közepes állapotú, vagy felújításra szorul.

Sokan kifejezetten felújított, szinte kulcsrakész otthont keresnek, megint mások akár saját célra is azt választják, hogy szeretnék maguk megadni a lakás karakterét, és inkább a felújításra szavaznak. Aki pedig befektetés céljából vásárol, annak mindenképpen ez tűnik jobb és gyümölcsözőbb megoldásnak.

hirdetés

Az elmúlt 4 évben a lakások értéke bizonyos területeken akár háromszorosára is nőtt, így a befektetési piac is jelentősen megélénkült. „

„Gyakori jelenség, hogy egyes befektetői csoportok kifejezetten rossz állapotú, lepukkant lakásokat keresnek – mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – A mi fő működési területünkön, a Belvárosban sokan éppen azért adják el a lakásukat, mert egy nagyobb volumenű korszerűsítés, felújítás már meghaladná anyagi lehetőségeiket, vagy éppen az idős tulajdonosok nem szeretnének már ezzel bajlódni. Ezeket a lakásokat örömmel vásárolják meg azok a befektetők, akik erre specializálódva, saját szakembergárdával állnak neki a lakások átalakításának, modernizálásának, hogy aztán jelentős haszonnal adhassák tovább.”

Aki befektetés céljából vásárol felújítandó lakást, az természetesen minél jobban szeretné lenyomni az árat, hiszen már egy átlagos színvonalú felújítás esetén is kb. 150 000 Ft-os árral lehet kalkulálni négyzetméterenként. Könnyedén kiszámolható tehát, hogy egy 100 négyzetméteres lakás esetén a 15 000 000 Ft ráfordítandó összeg meg kell, hogy térüljön, és nyilván még profitot is kell, hogy hozzon a vállalkozónak, tehát csakis olyan nyomott áron fogja megvenni az ingatlant, hogy ez a különbség beleférjen. Általában egyébként a kész lakás értéke mintegy 15 %-kal tud magasabb lenni a vételi árnál, azaz a felújítandó lakás és a felújítás költsége így adja ki a felújított lakás eladásánál várható optimális vételárat. Az exkluzív minőségű felújításoknál ez az érték lényegesen magasabb lehet, de ott értelemszerűen a ráfordítás is sokkal nagyobb.

A legkomolyabb problémát a felújítások során az utóbbi 3 évben az állandósulni tűnő szakemberhiány okozza, így nagyon sok felújítás irracionálisan hosszú ideig húzódik el. Ebben a helyzetben előnyben vannak azok az építési vállalkozók, akik saját gárdával tudnak dolgozni a felújított lakásokon, de magánemberként nagyon nehéz helyzetbe kerülhet a vevő, ha neki már költöznie kellene, és közben nem tud megfelelő szakembert találni. Mindezek a folyamatok természetesen függenek attól, hogy mekkora a lakás, milyen az eredeti állapot, milyen minőségben történik a felújítás, mekkora a műszaki tartalmak mennyisége, illetve mennyi szimplán az esztétikai „facelifting”. Az elhúzódó felújításokkal kapcsolatos problémák sok vevőben felvetik azt a kérdést, hogy szabad-e, érdemes-e felújítandó lakást vásárolni, de a Central Home tapasztalatai szerint legtöbben mégis vállalják a kalandot, nagy hasznot remélve a befektetéstől.

Szöveg, kép: Arterego

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Szépség

Névnap 08.14.

Ma Marcell napja van.

Piknikezzünk pulykás falatokkal!

Mit csomagoljunk a kiránduláshoz, hogy tökéletesen sikerüljön? A napsütés és a madárcsicsergés mindenkit kicsalogat a természetbe. A szabadtéri élmény...

  • 2020-08-14 20:47
Richard Gere harminc éve udvarol Rómeóként Juliának!

Ó, az a híres, limuzinos-esernyős erkélyjelenet Julia Robertsszel és Richard Gere-rel! Kerek szülinapját ünnepli a mára már hollywoodi klasszikusnak s...

  • 2020-08-14 18:07
Az idei tanévkezdésre is széles tanszerválaszték a SPAR-ban

Az üzletlánc INTERSPAR hipermarketei széles iskolaieszköz-kínálattal készülnek a szeptemberi becsengetésre. A legfontosabb alapkellékek a szupermarket...

  • 2020-08-14 16:22
Pesti balhé hozza a nyár új slágerdalát

A mozikban továbbra is a nézettségi lista élén álló és már több mint 35 ezer néző felett járó, az örült képbelopásról szóló magyar akció-vígjáték, a P...

  • 2020-08-14 13:49
Sneaker a hulladékmentes jövőért

A Converse a Nike Space Hippie innovációját újjáalakítva tett újabb lépést a hulladékmentes jövőért. Az ikonikus Nike modell vívmányát a szintén az eg...

  • 2020-08-14 11:39

hirdetés

Alba Regia Feszt idén is a magyar zenészek mellett!

Augusztus 22-24-ig idén is kiáll a magyar zenészek és az igényes zenekedvelő közönség mellett a királyok városa. Székesfehérvár Önkormányzata és a Kod...

  • 2020-08-14 10:11
Már a megrendelés napján is kiszállít a SPAR online shop

A legújabb fejlesztéseknek köszönhetően augusztus 10-től az online shopban megvásárolt termékeket akár már a megrendelés napján kiszállítja a SPAR Bud...

  • 2020-08-14 08:00
Horgászturizmus: áldás vagy átok?

Az idei év a vízparti régiók számára sem volt felhőtlen. A határlezárások miatt Európa-szerte elmaradtak a turisták és így a hobbihorgászok is. Ez ped...

  • 2020-08-13 23:18
Már két halott a belarusz tüntetéseken, az EU közvetíteni akar

Már két halálos áldozatuk van a belarusz elnökválasztás miatt kirobbant tüntetéseknek. Az ottani hatóságok megerősítették, hogy meghalt egy őrizetbe v...

  • 2020-08-13 20:30
Hőségben sportolni? - Erre kell figyelni, hogy ne száradjunk ki!

Sokan a nyári hőségben vagy bekapcsolt klíma mellett is rendszeresen sportolnak, ami rendkívül veszélyes is tud lenni, ha nem pótoljuk közben az elves...

  • 2020-08-13 17:56

Minden cikk

hirdetés

hirdetés