hirdetés

Partnereink

Meddig zuhannak vajon a belvárosi ingatlanárak?

hirdetés

Meddig zuhannak vajon a belvárosi ingatlanárak?

A koronavírus térhódítása egy csapásra véget vetett az évek óta tartó budapesti ingatlan-áremelkedésnek. Bár bizonyos jelei már 2019-ben is megvoltak annak, hogy a felívelés kezd a végéhez érni, és fordulni fog a kocka, erősödik a vevők alkupozíciója, de a COVID-19 első hullámra alaposan felgyorsította ezt a folyamatot.

„Voltaképpen mi ezt az átrendeződést a lehető legideálisabb forgatókönyvnek tartjuk” – kezdi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Gyakran okozott gondot, hogy az eladók továbbra is makacsul ragaszkodtak az elképzeléseikhez, amely irreális volt, és így egyszerűen nem volt esély, hogy a lakás vevőre találjon. Alapvetően ez a tendencia a vírus megérkezése után is kitartott, ekkor sem történtek meredek áresések a budapesti belvárosban.”

hirdetés

A karantén után viszont egyértelműen elkezdődött kirajzolódni, hogy a vevőcsoportok csak nagyon szűk ingatlantípusok iránt érdeklődnek. Ezek a jó állapotú, felújított, utcai vagy pedig valamilyen nagyon különleges tulajdonsággal rendelkező, nagyon frekventált helyen lévő lakások, amelyeknél az aktivitás most is közelíti a 2019-es szintet, itt a kereslet-kínálat egyensúlyban van. Nagyon lecsökkent viszont az érdeklődés az udvari nézetű, felújításra szoruló lakásoknál, itt abszolút lelassult az értékesítési idő, az ingatlanok árai már most 10 % feletti csökkenést mutatnak.

„Jelenleg annyira összetett változások, olyan dinamikák vannak, hogy mi minden eladónak azt javasoljuk, hogy legyenek körültekintőek” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Figyelni kell arra, hogy meddig érdemes megtartani a magasabb kínálati árat, vagy esetleg inkább fel kell mérni a realitásokat, hogy mit mutat éppen a piac, és alacsonyabb áron kell elkezdeni hirdetni az ingatlant. Mivel ezek azért elég bonyolult folyamatok, mi azt tanácsoljuk, hogy a hatékonyabb, gyorsabb lebonyolítás miatt a jelenlegi helyzetben még inkább forduljanak profi értékesítőhöz, aki ebben segítségükre lehet.”

Amire a szakértő viszont még figyelmezteti az eladókat: ebben az érzékeny piaci helyzetben törekedjenek arra, hogy megbízható, ismerős, vagy ismerős által ajánlott ingatlanközvetítő segítségét kérjék. Most minden korábbinál fontosabb, hogy olyan szakemberrel dolgozzanak, aki jól ismeri a piac dinamikáját. Kizárólagos szerződést ne, vagy csak rövid, határozott időtartamra kössenek, és csakis akkor, ha maximális bizalommal vannak az ingatlanközvetítőjük iránt, meggyőződtek annak hitelességéről és szakértelméről.

Forrás: Arterego, Centralhome

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Könyvajánló

Névnap 01.23.

Ma Rajmund, Zelma napja van.

A COVID-19 felgyorsítja a téli sportok technológiai fejlődését

A Mastercard megbízásából 15 európai ország 53 téli sportszakértője* készítette el az új, független Delphi-tanulmányt „A technológia hatása a téli spo...

  • 2021-01-22 11:29
Ismét megjelenik a Mein Kampf Lengyelországban

Óriási vitát kavar, hogy Lengyelországban ismét megjelentetik a Mein Kampfot.

  • 2021-01-22 09:18
Fék nélkül csökkentek év végén is a bérleti díjak

Ahogy arra számítani lehetett, az albérletpiaci árak lejtőn maradtak az KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint.

  • 2021-01-18 21:39
Mire számítson holnap a Kos?

A változás stresszes lehet, és ez érvényes a pozitív változásokra is. Ez azt jelentheti, hogy maga mögött hagyja a jól ismert, kitaposott ösvényt, és ...

  • 2021-01-18 20:34
Tejszínes-bazsalikomos cukkinikrémleves

Egy igazi nyári krémleves, ami melegen és jéghidegen is isteni, egy kis bazsalikommal felturbózva. Ez a mi bazsalikomos cukkinikrémlevesünk!

  • 2021-01-18 17:26

hirdetés

30 éve várják a Gulag gyermekei, hogy hazaköltözhessenek

Ma, január 18-án újratárgyalja az orosz parlament a törvényjavaslatot, melyet a köznyelv csak "Gulag gyermekeiként" ismer. A "Gulag gyermekei" 30 éve ...

  • 2021-01-18 15:20
Ismét sokan menekültek a hegyekbe a szobafogságból Magyarországon

Az év harmadik hétvégéjén is sokan vették a hegyek felé az irányt Magyarországon, hogy kiszabaduljanak a járvány miatti szobafogságból. A legtöbb euró...

  • 2021-01-18 13:28
Elsüllyedt egy teherhajó a Fekete-tengeren

Elsüllyedt egy teherhajó vasárnap a Fekete-tengeren, Törkörszág partjai közelében - jelentette az Anadolu török hírügynökség. Legkevesebb négyen megha...

  • 2021-01-18 12:00
Egyre több oltóanyaggal oltanak Európában

Oltanak Európában: már a második adagot kapják Spanyolországban és Olaszországban is. Szerbiába megérkezett a kínai vakcina is.

  • 2021-01-18 10:36
Az utóbbi idők legjelentősebb régészeti felfedezése Szakkarában

Egy 4200 éves halotti templomot fedeztek fel egyiptomi régészek a szakkarai nekropoliszban, a Kairótól délre fekvő ősi temetőben, ahol 2007 óta folyna...

  • 2021-01-18 09:02

Minden cikk

hirdetés

hirdetés