hirdetés

Partnereink

Két vevőcsoportban bízhatnak az ingatlanosok a második hullám idején

hirdetés

Két vevőcsoportban bízhatnak az ingatlanosok a második hullám idején

Nem kérdés, hogy idén minden gazdasági témájú cikk és elemzés alapvető kiindulási és viszonyítási pontja a világjárvány, annak egészségügyi és gazdasági vonzataival együtt. Nem lehet mentes ettől a magyarországi ingatlanpiac sem, hiszen a negatív hatások itt is érvényesülnek, és különösen igaz ez a budapesti, belvárosi ingatlanpiac helyzetére. A terület specialistája, a Central Home hálózat szakértője, Ben-Ezra Orran így ítéli meg a helyzetet és az idei év őszi-téli kilátásait.

„Folyamatosan elemezzük a kollégáinkkal a piaci helyzetet, hogy naprakészen tudjunk reagálni a kihívásokra” – mondja a szakértő. – „Mivel a második hullám érkezése már nem jövő, hanem jelen idejű, így egyértelmű, hogy a helyzet továbbra is különleges, eltér a szokásos folyamatoktól. Jelenleg úgy tűnik, hogy hasonlóan a külföldi példákhoz, a magyar kormány sem szándékozik ismételten megállítani a gazdaságot, így az ingatlanpiac is mozgásban marad. A Magyar Nemzeti Bank a tervek szerint ezt különböző újlakás-teremtési kedvezményekkel támogatja is. Ennek megfelelően nem várhatóak drasztikus változások az ingatlanpiacon az árak tekintetében.”

hirdetés

A szakértő ugyanakkor hangsúlyozza, hogy a jelenlegi piaci volumen jóval alacsonyabb, mint a 2019-es évi, illetve a korábbi években megszokott, és elsősorban a belvárosban érezhető az, hogy a külföldi vevőcsoport nincs jelen olyan és akkora mértékben, mint az előző időszakokban.

„A határzár miatt az ingatlanvásárlás miatt ideérkező ázsiai vevők most természetesen elmaradtak, a már Magyarországon élő kínai és vietnami befektetőkre is inkább az jellemző, hogy picit kivárnak, az árak alakulásától teszik függővé a befektetésüket” – foglalja össze Ben-Ezra Orran. „Ennek ellenére most is van két fontos, jelenleg is a piacon lévő és mozgó vásárlói csoport, akikre számítani lehet.”

A Central Home tapasztalatai szerint az egyik ilyen csoportot az első ingatlant vásárlók alkotják. Ők azok, akik megtakarításaikból első lakást kívánnak vásárolni. Több év vagy évtized alatt célzottan gyűjtöttek és megtakarítottak ahhoz, hogy Budapesten lakást vegyenek (pl. lakáspénztári vagy szülői segítséggel, esetleg banki hitel bevonásával). Ezen vevőcsoport vételi szándékát a vírus nem változtatta meg és nem írta felül, mert jelen van és rendelkezésre áll a vásárláshoz kellő pénzösszeg, illetve csökkent az egy-egy ingatlanért eddig folyamatosan tapasztalható konkurenciaharc a vásárlók között. Bizonyos ingatlan-típusoknál értékcsökkenés történt az elmúlt időszak során, ezért számukra kifejezetten kedvező a jelenlegi piaci helyzet a belépésre.

A másik aktív csoport a luxusingatlanokat kereső vásárlói réteg. Az elhúzódó, mély válságok egyik legfőbb jellemzője, hogy hagyományosan a középosztályt sújtja leginkább, ott jelenik meg, a munkahely elvesztése, tartalékok felélése kapcsán. A felsőbb osztálybeli rétegek viszont kevésbé érzik meg ezeket a változásokat, így az IT, a pénzvilág területén a cégeknél dolgozó felsővezetőket nem érintette komolyabban a gazdaság visszaesése. Ez a tendencia világszinten is jelen van, így a szakértők úgy tapasztalják, hogy továbbra is jelen marad ez a szegmens, amely mindig erős és domináns volt a belvárosi piacon, illetve az is marad a következő hónapokban. Éppen ezért az exkluzív ingatlanok iránti keresleti igény még mindig jelen van és nem is várható ennek lassulása.

A többi ingatlanpiaci szegmensnél viszont megállapítható, hogy jelenleg stagnálás van, kereslet és kínálat továbbra is mutatkozik, de jelenleg sokan a kivárás állapotára rendezkedtek be.

Forrás: Arterego, Central Home

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Könyvajánló

Névnap 11.27.

Ma Virgil napja van.

Élvezzük ki az apró pillanatokat – üzeni a SodaStream

A világ vezető szénsavas-víz márkája, a SodaStream világszerte elindította ünnepi kampányát, amelyben arra hívják fel a figyelmet, hogy tanuljuk meg ú...

  • 2020-11-25 23:14
Hazai szervezetek számára adományozott egészséges nassolnivalókat a Nutline

A Chio és Pom-Bär márkáiról is ismert Instersnack Magyarország Kft. által forgalmazott Nutline összesen 1,7 millió forint értékben adományozott egészs...

  • 2020-11-25 21:28
A magyarok közel harmada rendszertelenül táplálkozik

Miközben a koronavírus-járvány miatt gyakran szóba kerül az immunrendszer erősítése, arról kevesebbet beszélünk, hogy ennek egyik fontos része a helye...

  • 2020-11-25 20:38
Eladás és azok nehézségei a második hullám alatt

Nincs most könnyű helyzetben az, aki ingatlant szeretne értékesíteni Budapesten. A világjárvány és a kapcsolódó korlátozások miatt nőtt az érdeklődés ...

  • 2020-11-25 19:57
Marton Adri és családja lakóautóval fedezte fel Magyarországot

Majdnem bele csúsztak a szakadékba, eleinte alig tudtak aludni, és volt, hogy azt sem tudták, merre mennek. Adri azt mondja, élete egyik legjobb vakác...

  • 2020-11-25 18:45

hirdetés

5%-os csökkenésben a magyar gumiabroncs piac

Az idei év első 9 hónapjában a magyarországi személygépjármű-gumiabroncs piac 5%-kal csökkent a gyártói oldalon 2019 azonos időszakához képest. Ha idé...

  • 2020-11-25 17:07
Modern vizsgálóegység segíti a biztonságos szemvizsgálatot

Gyakori szem- és fejfájás, a szemben érzett szúró-égő, fáradt érzés vagy szemgyulladás esetén a koronavírus járványra tekintettel sem érdemes halogatn...

  • 2020-11-25 10:06
A Mastercard újabb európai országokban teszi elérhetővé a Google Pay-t

A Mastercard ma bejelentette, hogy kártyakibocsátó partnereivel együttműködve Ausztriában, Bulgáriában, Észtországban, Görögországban, Magyarországon,...

  • 2020-11-25 08:49
Az ország negyedét megmozgatta a #Szelektívenjobb mozgalom

#Szelektívenjobb mozgalmat indított az Italos Karton Egyesülés (IKSZ) a Földünkért világnap alkalmából. A közösségi média erejét kihasználva közel 2,5...

  • 2020-11-25 07:07
Egyre növekvő probléma az energiaszegénység

Felmérések szerint hazánkban legalább másfél millió embert érint az energiaszegénység, továbbá a lakosság 15%-a nem képes a lakását megfelelő hőmérsék...

  • 2020-11-19 19:27

Minden cikk

hirdetés

hirdetés