hirdetés

Partnereink

Meddig zuhannak vajon a belvárosi ingatlanárak?

hirdetés

Meddig zuhannak vajon a belvárosi ingatlanárak?

A koronavírus térhódítása egy csapásra véget vetett az évek óta tartó budapesti ingatlan-áremelkedésnek. Bár bizonyos jelei már 2019-ben is megvoltak annak, hogy a felívelés kezd a végéhez érni, és fordulni fog a kocka, erősödik a vevők alkupozíciója, de a COVID-19 első hullámra alaposan felgyorsította ezt a folyamatot.

„Voltaképpen mi ezt az átrendeződést a lehető legideálisabb forgatókönyvnek tartjuk” – kezdi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Gyakran okozott gondot, hogy az eladók továbbra is makacsul ragaszkodtak az elképzeléseikhez, amely irreális volt, és így egyszerűen nem volt esély, hogy a lakás vevőre találjon. Alapvetően ez a tendencia a vírus megérkezése után is kitartott, ekkor sem történtek meredek áresések a budapesti belvárosban.”

hirdetés

A karantén után viszont egyértelműen elkezdődött kirajzolódni, hogy a vevőcsoportok csak nagyon szűk ingatlantípusok iránt érdeklődnek. Ezek a jó állapotú, felújított, utcai vagy pedig valamilyen nagyon különleges tulajdonsággal rendelkező, nagyon frekventált helyen lévő lakások, amelyeknél az aktivitás most is közelíti a 2019-es szintet, itt a kereslet-kínálat egyensúlyban van. Nagyon lecsökkent viszont az érdeklődés az udvari nézetű, felújításra szoruló lakásoknál, itt abszolút lelassult az értékesítési idő, az ingatlanok árai már most 10 % feletti csökkenést mutatnak.

„Jelenleg annyira összetett változások, olyan dinamikák vannak, hogy mi minden eladónak azt javasoljuk, hogy legyenek körültekintőek” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Figyelni kell arra, hogy meddig érdemes megtartani a magasabb kínálati árat, vagy esetleg inkább fel kell mérni a realitásokat, hogy mit mutat éppen a piac, és alacsonyabb áron kell elkezdeni hirdetni az ingatlant. Mivel ezek azért elég bonyolult folyamatok, mi azt tanácsoljuk, hogy a hatékonyabb, gyorsabb lebonyolítás miatt a jelenlegi helyzetben még inkább forduljanak profi értékesítőhöz, aki ebben segítségükre lehet.”

Amire a szakértő viszont még figyelmezteti az eladókat: ebben az érzékeny piaci helyzetben törekedjenek arra, hogy megbízható, ismerős, vagy ismerős által ajánlott ingatlanközvetítő segítségét kérjék. Most minden korábbinál fontosabb, hogy olyan szakemberrel dolgozzanak, aki jól ismeri a piac dinamikáját. Kizárólagos szerződést ne, vagy csak rövid, határozott időtartamra kössenek, és csakis akkor, ha maximális bizalommal vannak az ingatlanközvetítőjük iránt, meggyőződtek annak hitelességéről és szakértelméről.

Forrás: Arterego, Centralhome

Hozzászólások

hírdetés

Kapcsolódó cikkek

Könyvajánló

Névnap 09.23.

Ma Tekla, Líviusz napja van.

Immunerősítés egy kis csavarral, avagy mire jó még a vitamintal?

Nyakunkon az ősz, amikor is nagy hangsúlyt kell fektetni az immunrendszerünk védelmére – pláne 2020-ban. A sportolók és az aktív életmód hívei sem gon...

  • 2020-09-21 22:12
A mobiltelefonok sugárzása is okozhatja a rovarok pusztulását Európában

A mobiltelefonok sugárzása is okozhatja a rovarok pusztulását Európában egy vizsgálat szerint. A németországi Naturschutzbund (Nabu) természetvédelmi ...

  • 2020-09-21 19:40
Jövőre nézhetjük meg a Toxikoma filmet

A fokozódó járványhelyzettel kapcsolatos előrejelzések okán, az eredeti októberi bemutató helyett, előreláthatólag a jövő év első felében érkezik a mo...

  • 2020-09-21 19:32
Marton Adri magyar tervezők ruháiban tündököl

A gasztroműsorvezető küldetésének tekinti, hogy megmutassa követőinek országunk szépségeit, ezért mostantól ételkölteményei mellett hazai divattervező...

  • 2020-09-21 18:09
Sztrájkolnak a teszteket kiértékelő laborok dolgozói Franciaországban

Több száz, koronavírus-teszteket kiértékelő labordolgozó sztrájkolt csütörtökön a rossz munkakörülmények és az óriási terhelés miatt Franciaországban.

  • 2020-09-21 16:30

hirdetés

Új színfolt Budapest design-térképén: Roche Bobois Budapest

A Roche Bobois 2020 szeptemberében Budapesten nyitotta meg legújabb showroomját. Klasszikus kollekciója, de a jellegzetesen színes és bohém, a modern ...

  • 2020-09-19 19:13
Kézfertőtlenítő állomásokat telepít a SPAR

A járványügyi helyzetre való tekintettel a SPAR további 200 áruházában helyez ki állványokat, amelyekre kézfertőtlenítő adagolókat telepít a vásárlók ...

  • 2020-09-19 16:42
A New York Times a SodaStream szénsavasító gépét választotta a legjobbnak

A New York Times szakújságírói a SodaStream Spirit One Touch készülékét választották a legjobb szódakészítő gépnek. „Megtiszteltetés számunkra, hogy e...

  • 2020-09-19 14:03
Koronaszégyen: az eltitkolt betegség jelenti az új kihívást a munkáltatóknak

Háromszor többen keresnek rá a táppénz, karantén, koronavírus szókapcsolatokra Magyarországon most, mint a nyár közepén. Vagyis ahogy nő a hivatalos e...

  • 2020-09-19 11:00
Piaci szakemberek kellenek a műszaki felsőoktatásba

Annak érdekében, hogy a műszaki felsőoktatásból kikerülő diákok tudása minél jobban megfeleljen a piaci igényeknek, a mainál megfelelőbb módon kellene...

  • 2020-09-19 09:57

Minden cikk

hirdetés

hirdetés